Ундинa
сурова, но справедлива
Когда введут налог на имущество аренда тоже подорожает.
________________________
Нет, цены на недвижимость упадут.
________________________
Нет, цены на недвижимость упадут.
Цены рыночные. Нужна будет жилплощадь - арендатор раскошелится.
_______________________
Что вам арендатор - совсем уж идиот? Если придется еще больше раскошеливаться, он лучше возьмет ипотеку. Хотя уже и сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке за 55 кв. в 1,5 раза ниже, чем арендная плата за тот же объект: все плюсы ипотеки налицо.
_______________________
Что вам арендатор - совсем уж идиот? Если придется еще больше раскошеливаться, он лучше возьмет ипотеку. Хотя уже и сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке за 55 кв. в 1,5 раза ниже, чем арендная плата за тот же объект: все плюсы ипотеки налицо.
Как раз на днях занималась таким подсчётом.
Пусть хорошая 2-шка с ремонтом стоит 3300тр (2800 новостройка-голые стены + 500 на ремонт).
Аренда в месяц- 20тр.
Разложим 20=17+3, где 3 - комм. платежи по квартире (жить в своей - их всё равно платить).
17000р. при нынешних ставках - ежемесячный платеж примерно с кредита 1100тр. (на 10 лет).
Умножаем, что надо в ипотеку не 1100тр, а в три раза больше (первоначальный взнос типа 0 )- получается примерно 50тр ежемесячного платежа.
Пусть хорошая 2-шка с ремонтом стоит 3300тр (2800 новостройка-голые стены + 500 на ремонт).
Аренда в месяц- 20тр.
Разложим 20=17+3, где 3 - комм. платежи по квартире (жить в своей - их всё равно платить).
17000р. при нынешних ставках - ежемесячный платеж примерно с кредита 1100тр. (на 10 лет).
Умножаем, что надо в ипотеку не 1100тр, а в три раза больше (первоначальный взнос типа 0 )- получается примерно 50тр ежемесячного платежа.
alladin
нездешний
Когда введут налог на имущество аренда тоже подорожает.конечно а арендатор деньги возьмет, как Рабинович, из тумбочки
Показать спойлер
- рабинович, вы где деньги берете
- в тумбочке
- а в тумбочке они откуда
- жена кладёт
- а жена где берёт
- я ей даю
- ну а у вас они откуда
- да я же говорю: из тумбочки
- в тумбочке
- а в тумбочке они откуда
- жена кладёт
- а жена где берёт
- я ей даю
- ну а у вас они откуда
- да я же говорю: из тумбочки
Показать спойлер
арендатор раскошелитсяКогда таких арендаторов станет много, к собственникам придут швондеры...
-------------------------
А если не с чего?
Когда таких арендаторов станет много, к собственникам придут швондеры...
______________________
Приблизительно такой сценарий мы обсуждали на форуме 6 лет назад:
Приблизительный и, на мой взгляд, очевидный алгоритм:
Нет средств на содержание жилья, находящегося в собственности - принудительно-добровольная расприватизация - заключение договора социального найма - при невозможности оплачивать тариф по договору (который, естественно, будет периодически индексироваться) выселение в жилье для социально незащищенных слоев - далее по наклонной.
Все счастливы: состоятельные граждане платят по полной и рады, что нищих соседей поблизости больше нет и никто не отбирает мячики у их детей, нищим уже все равно.
Занавес.
Вторым актом вполне можно ожидать социального взрыва, в первом действии которого поотрывают бошки бывшим соседям и поотбирают не только мячики.
Вопрос о привязке величины налоговых платежей к величине арендной платы обсуждался тоже уже тогда.
И вот, не прошло и 6 лет, и вероятность именно такого сценария уже практически не вызывает сомнений у большинства : )
______________________
Приблизительно такой сценарий мы обсуждали на форуме 6 лет назад:
Приблизительный и, на мой взгляд, очевидный алгоритм:
Нет средств на содержание жилья, находящегося в собственности - принудительно-добровольная расприватизация - заключение договора социального найма - при невозможности оплачивать тариф по договору (который, естественно, будет периодически индексироваться) выселение в жилье для социально незащищенных слоев - далее по наклонной.
Все счастливы: состоятельные граждане платят по полной и рады, что нищих соседей поблизости больше нет и никто не отбирает мячики у их детей, нищим уже все равно.
Занавес.
Вторым актом вполне можно ожидать социального взрыва, в первом действии которого поотрывают бошки бывшим соседям и поотбирают не только мячики.
Вопрос о привязке величины налоговых платежей к величине арендной платы обсуждался тоже уже тогда.
И вот, не прошло и 6 лет, и вероятность именно такого сценария уже практически не вызывает сомнений у большинства : )
Михаил_1
v.i.p.
А я купил ещё одну квартиру и сдаю её - это моя пенсия.ожидаемо огрёб
главное: дикий налог - может быть и когда-нибудь, а дивиденды с квартиры - почти гарантированно и сейчас. А продать всегда можно. Хоть с дисконтом... Так хоть с вероятностью (неплохой) выигрыша, а с прорицательством раззорения из-за налогов - разве что моральное утешение неимеющим потенциальной причины разорения.
Сейчас читают
Ну мэра таки мы похоже заменили...
30563
247
обсуждение слайдов (часть 4)
249585
1000
Президент 2018 (часть 4)
148312
968
да есть у нас всё
не нужно везде искать классовую зависть
просто люди, которые занимаются инвестированием профессионально бывает иногда видят чуть дальше среднестатистического носа
ошибемся - ваше счастье
не нужно везде искать классовую зависть
просто люди, которые занимаются инвестированием профессионально бывает иногда видят чуть дальше среднестатистического носа
ошибемся - ваше счастье
так профессиональное инвестирование - это одно. Тут масштабы выигрыша или потерь выше. А "подушечка безопасности" для рядового гражданина - несколько иное. Немного выиграть проще.
а счастье не моё - у меня такой "подушечки" нет.
а счастье не моё - у меня такой "подушечки" нет.
ну "подушечки" бывают самые разнообразные
например многие инвестируют в детей и весьма удачно инвестируют))))
или в себя
например многие инвестируют в детей и весьма удачно инвестируют))))
или в себя
в детей более рискованно инвестировать. Детей не спросили, хотят ли они еще кого-то содержать помимо себя и своей семьи
или вы думаете, что вас ждут в других странах с распростертыми объятиями?мНЕ фиолетово НА ДРУГИЕ СТРАНЫ-ФРашка, гермашка и т.д. Рашка- это мое родное
La_Fayette
activist
Цены на аренду вроде бы завышены, но сейчас по крайней мере спрос опережает предложение
La_Fayette
activist
Говоря про пенсии, хочу сказать, что государство нас обманывало ВСЕГДА. Чтобы я поверил, что оно меня опять не обманет, нужно наверно лет 50. Но я скорее всего то тех времён не доживу.
ZulLLus
member
А как нам жить без пенсии?
кто - то накопил уже на старость? у кого - то лежать деньги в банке?!
кто - то накопил уже на старость? у кого - то лежать деньги в банке?!
Docent
old hamster
Говоря про пенсии, хочу сказать, что государство нас обманывало ВСЕГДА.Не всегда.
В царской России пенсию получали только чиновники, военные и т.п.
Остальные заранее знали, что государство им ничего платить не будет.
Государственное пенсионное обеспечение в прямом смысле, а не в современном понимании : )
Тоже своего рода корпоративный подход.
Тоже своего рода корпоративный подход.
В качестве справки - пенсионеры в настоящее время законодательно освобождены от уплаты налога на имущество.А я купил ещё одну квартиру и сдаю её - это моя пенсия.это будущий налог на имущество размером в пенсию
Нет, ни кто не спорит, с нашим государством нет ничего постоянного, сейчас освобождены, завтра обяжут, но тем не менее факт остаётся фактом.
Ну и вообще - даже если спрос (и цены) на аренду упадет в два раза, и даже если стоимость недвижимости рухнет в два раза (случится такой кризис), то поверьте я думаю, что уж лучше за 7,5 (а не за 15) сдавать свою запасную однокомнатную, или вообще продать ещё за миллион (а не за два), (поделите миллион на 10000 рублей в месяц, получите 8 лет более менее не голодной старости) чем жить на нашу гос пенсию в лихие (кризисные времена).
Или думаете, не стоит покупать такую доходную квартирку (две, три, пять) на старость лет, а вложиться всеми этими средствами в добровольное пенсионное страхование ПФР с твердой уверенностью в своей безбедной старости?
не стоит покупать такую доходную квартирку (две, три, пять) на старость лет
_____________________
Ваши рассуждения хромают как раз в этом месте. Одна, оформленная на пенсионера, - легко, но малоэффективно. Больше - рискованно, хоть и заманчиво. В общем, всё как всегды: ниже рентабельность - выше стабильность, выше рентабельность - выше риски.
_____________________
Ваши рассуждения хромают как раз в этом месте. Одна, оформленная на пенсионера, - легко, но малоэффективно. Больше - рискованно, хоть и заманчиво. В общем, всё как всегды: ниже рентабельность - выше стабильность, выше рентабельность - выше риски.
Одна, оформленная на пенсионера, - легко, но малоэффективно.Две, оформленные на двух пенсионеров - больше и не надо.
Вы опять витаете в каких-то нероссийских реалиях. При среднестатистической российской зарплате и среднестатистической же российкой стоимости квартиры - приобрести больше одной квартиры на человека, конечно же заманчиво, но малореально.
Предлагаю не углубляться в тему, кто и в каких сферах витает: неинформативно. Что по существу?
Продолжаете надеяться на то, что соотношение затрат (на приобретение и содержание объекта недвижимости, на легализацию арендного промысла и исполнение налоговых обязательств) и прибыли от сдачи в аренду будет продолжать оставаться в пользу последнего? Блажен, кто верует. Вектор изменился, что уже очевидно (а предпосылки четко считывались и более 6 лет назад). Вопрос времени.
Продолжаете надеяться на то, что соотношение затрат (на приобретение и содержание объекта недвижимости, на легализацию арендного промысла и исполнение налоговых обязательств) и прибыли от сдачи в аренду будет продолжать оставаться в пользу последнего? Блажен, кто верует. Вектор изменился, что уже очевидно (а предпосылки четко считывались и более 6 лет назад). Вопрос времени.
А давайте без полемики... Зачем разводить эти теоретические выкладки про соотношение затрат и т.п.
Представьте (тьфу тьфу тьфу) что Вы сегодня ушли на пенсию, Вам как лучше было бы - получить через месяц свою пенсию (свои законные 6000 от государства), или завтра 15000 за аренду + через месяц 6000 от государства, итого 21000 в месяц.
Что лучше?
У нас что ближайшие годы отменят право собственности на недвижимость, а пенсии поднимут в 10 раз?
Представьте (тьфу тьфу тьфу) что Вы сегодня ушли на пенсию, Вам как лучше было бы - получить через месяц свою пенсию (свои законные 6000 от государства), или завтра 15000 за аренду + через месяц 6000 от государства, итого 21000 в месяц.
Что лучше?
У нас что ближайшие годы отменят право собственности на недвижимость, а пенсии поднимут в 10 раз?
это будущий налог на имущество размером в пенсиюкогда налог введут неизвестно, через 20 лет, или падишах умрет, или ишак сдохнет.
Поэтому я точно также считаю, что лучше своб квартиру вторую, третью сдавать, а на доходы жить, и не в России. На крайней случай всегда можно или продать, или детямоставить.
Ну это кому как видится. Пока что не вектор изменился, а лишь появились предпосылки к его изменению. И то пока не сдвигающие положения. Я бы сказал, что за шесть лет воз практически не сдвинулся.
Аренда за год отбивает примерно 7-10 % стоимости квартиры. Где-то и больше. Что в подавляющем большинстве случаев с лихвой перекрывает возможные варианты налога на недвижимость.
Основной вопрос лишь в стоимости легализации аренды. НО... Зуб даю, что патент на 60 тыс останется прерогативой Москвы. В регионах стоимость будет либо меньше, либо уйдут в декларации по 13 %.
Аренда за год отбивает примерно 7-10 % стоимости квартиры. Где-то и больше. Что в подавляющем большинстве случаев с лихвой перекрывает возможные варианты налога на недвижимость.
Основной вопрос лишь в стоимости легализации аренды. НО... Зуб даю, что патент на 60 тыс останется прерогативой Москвы. В регионах стоимость будет либо меньше, либо уйдут в декларации по 13 %.
Когда введут налог на имущество аренда тоже подорожает.а с чего им сильно падать? цены могут упасть только в том случае, если народу предложат более выгодно инвестировать свои деньги, например в промышленность, что в нашей стране утопия.
________________________
Нет, цены на недвижимость упадут.
Или при предоставлении нуждающимся социального жилья, которого сейчас нет и в обозримом будущем не будет для всех желающих.
А все эти налоги, кризисы и тд в лучшем случае дадут просадку цены в пределах погрешности или просто сократится колиечство сделок. А квартиры как будут для большинства недоступными, так ими и останутся.
Но эта правильно, только для больших городов, где есть работа. Маленькие поселки с градоообразующим предприятием - это совсем другая история.