kostyanet
guru
Однако, приплюсовав коммуналку и ремонт квартирыЭто входит в цену аренды.
Приехали в газпром, он перечислил банку платежВы же и брали в газпроме вроде. То есть сам себе он перечислил.
Короче, если у вас кредит взят в Г, то, чтобы его выплатить по-быстрому надо взять еще кредит. Кто ж вам даст? Или продать свой долг другому банку. Но кому он нафиг нужен? Процедура фактически не отличается от выдачи нового кредита.
Если все так просто что вам мешает хоть каждый месяц перекредитоваться чтобы снизить переплату.
ну кроме электричества, а если стоят счетчики воды, то и кроме нее тоже+отопление. Костя смиритесь уже, с вами люди личным опытом делятся, а вы сказки сочиняете, да повторяете где-то услышанное.
я снимаю сестре однокомнатную за 16т р , за 3 месяца дешевле найти не смог, а в соответствующем разделе нгс, вранье выложенное агенствами.Цена за рент растет непропорциональности комнатности. Если вы за 16 одно-, то за 18 уже двух- и за скажем 20 можно снять трех при прочих равных. Вы самый дорогой вариант выбрали. И похоже сами искали, хотели сэкономить на услугах агенств. А поскольку ими все потоки перехватываются то вам остались неликвиды, дороговизна. Ну, короче сами себя поимели, а вините других.
Кто сам себе перечислил? Ну ёмоё, вы чего понять не можете простую вещь? Я же вам расписал всю сделку. Приехали в Газпром, покупатель перечислил банку ту сумму, которыу я оставался банку должен.... далее по пунктам все расписал. Будьте внимательны уже.
Если все так просто что вам мешает хоть каждый месяц перекредитоваться чтобы снизить переплату.как правило условия банка, что бы перекредитоваться надо потратить много времени и часть суммы внести досрочно(у меня не менее 50т по-моему), поэтому овчинка выделки.. да и косвенные платежи присутствуют, поэтому каждый месяц просто не выгодно, хотя можно.
Сейчас читают
Где купить-2? (часть 3)
384383
999
ЧР по футболу (часть 5)
226612
1000
Кино и музыка
5874
54
Я то же самое вам описывал. Вам нужен покупатель который снимет с вас обременение. Вы говорите что сразу поехали и счастливо доехали. Так вот, пока ехали квартира была полностью ваша. Иначе с каким членом вы прибыли в юстицию не будучи собственником?
4 агенства и вариант я выбрал оптимальный, можно было за 14, но без кухни(мебели плиты холодильника). вы попробуйте сами, а потом пишите.
Приехали в Газпром, покупатель перечислил банкуТеперь понятно что
Приехали в газпром, он перечислил банку платеж"он" это не газпром, который он перечислил, а он - покупатель который все сделал как я несколькими постами выше вам пытался объяснить, а вы теперь мне это объясняете излагая так, что фиг поймешь кто он.
Вы себя на место такого покупателя можете поставить? Вы бы заплатили полмиллиона за квартиру которая после этого не стала вашей?
Так вот, поэтому таких покупателей немного. Предложений больше, а зачем кому-то лишний геморрой, если и без него есть что купить. Следовательно недвижимость под обременением приходится продавать со скидкой чтобы появился интерес под нее.
4 агенства и вариант я выбрал оптимальный, можно было за 14, но без кухни(мебели плиты холодильника). вы попробуйте сами, а потом пишите.Так бы сразу и сказали что вам меблированная квартира нужна. Еще и однеха.
Что мне пробовать. Я же сам снимаю, треху в центре Ленинского.
Вы говорите что сразу поехали и счастливо доехали. Так вот, пока ехали квартира была полностью ваша. Иначе с каким членом вы прибыли в юстицию не будучи собственником?укатайка. Авы думаете как другие сделки проходят? Пока едем в юстицию, квартира еще полностью продавца в любом случае. Я вам больше скажу, она продолжает принадлежатьпродавцу даже и после сдачи документов в юстицию. Т.к. право собственности переходит на покупателя только после внесения записи в ЕГРП. А запись эта вносится в течение месяца! Но это никак сделкам не мешает.
теперь понятно что "он" это не газпром, который он перечислил, а он - покупательблин наконец-то. Конечно он - покупатель кто же еще. Не сам же банк заплатил себе мой банковский долг. Как вам такое в голову пришло?
И вы это... если уж у вас в данном вопросе нету ни опыта, ни знаний, так вы прекращайте сочинять и выдумывать про скидки, про количество покупателей, про процедуру сделки и пр.
Так бы сразу и сказалиизначально фигурировала цифра в 1,5 млн и 15 т съема и ежу понятно, что это однокомнатная. Да и еще мы говорили о молодых семьях, которые по факту не потянут первоначальный взнос на 3-ху, поэтому да, если вам 20+ и у вас семья из 6-ти человек, то проще по началу снимать.
Неназываемый
guru
Приняв ваши условия ипотеки, я произвел некий расчет
Итак:
Переплата по ипотеке за 30 лет пускай в 3 раза.
Итоговая выплата по ипотеке 5 400 000, при стоимости квартиры 1 800 000р.
Ежемесяжный платеж уеньшится, т. к. срок увеличится. Примерно 15 000р.
За съемное жилье, за 30 лет в итоге получается отдать дяде 5 580 000р, при условии, что цена за аренду растет на 1000р за 3 года (хотя это далеко на так).
Стартовая арендная плата 11 000р.
Не забываем про покупательную способность 15 000р через 20-30 лет и сравниваем с постоянно растущей арендой. Примерно через 15 лет, платеж по кредиту и аренда сравняется. Потом не в пользу аренды.
Повторяю вопрос: что выгоднее, и с чем в итоге остается квартирант?
Итак:
Переплата по ипотеке за 30 лет пускай в 3 раза.
Итоговая выплата по ипотеке 5 400 000, при стоимости квартиры 1 800 000р.
Ежемесяжный платеж уеньшится, т. к. срок увеличится. Примерно 15 000р.
За съемное жилье, за 30 лет в итоге получается отдать дяде 5 580 000р, при условии, что цена за аренду растет на 1000р за 3 года (хотя это далеко на так).
Стартовая арендная плата 11 000р.
Не забываем про покупательную способность 15 000р через 20-30 лет и сравниваем с постоянно растущей арендой. Примерно через 15 лет, платеж по кредиту и аренда сравняется. Потом не в пользу аренды.
Повторяю вопрос: что выгоднее, и с чем в итоге остается квартирант?
inbox
experienced
Это вы еще упустили налоговый вычет. Который в данном случае равняется 13% от 1 800 000 рублей = 234 тыр. Да еще плюс вычет с суммы уплаченных процентов. Сами посчитайте, мне лень.
Таким образом покупка станет еще немного выгоднее аренды.
Таким образом покупка станет еще немного выгоднее аренды.
Так и быть. Посчитал, чтоб вы не мучались.
Итак, если цена квартиры - 1 800 000.
Первоначальный собственный взнос 20% - 360 000
Сумма кредита - 1 440 000
При ставке 12% за 30 лет полная сумма процентов составит - 1 999 983 рубля. (-это проценты)
Проценты вместе с телом кредита (1 440 000 ) составят 3 439 998 руб.
Это общая сумма, которую вы выплатите банку за эту квартиру.
Налоговый вычет от покупки квартиры составит 234 000
Налоговый вычет от выплаченных процентов составит 259 000
Итого вычетов - 493 000.
Значит так: 3 439 998 + 360 000(ваш первоначальный взнос) - 493 000 (вычеты) = 3 306 998.- вот она, цена вашей квартиры за 30 лет.
Ну еще может тысяч 50 уйдет на страховку за все эти 30 лет.
Усё.
При этом все аргументы про инфляцию и снижение с годами покупателной способности рубля остаются в силе. Но я их здесь не учитывал. Если хотите, проведите теперь заново сравнение покупки и аренды.
Итак, если цена квартиры - 1 800 000.
Первоначальный собственный взнос 20% - 360 000
Сумма кредита - 1 440 000
При ставке 12% за 30 лет полная сумма процентов составит - 1 999 983 рубля. (-это проценты)
Проценты вместе с телом кредита (1 440 000 ) составят 3 439 998 руб.
Это общая сумма, которую вы выплатите банку за эту квартиру.
Налоговый вычет от покупки квартиры составит 234 000
Налоговый вычет от выплаченных процентов составит 259 000
Итого вычетов - 493 000.
Значит так: 3 439 998 + 360 000(ваш первоначальный взнос) - 493 000 (вычеты) = 3 306 998.- вот она, цена вашей квартиры за 30 лет.
Ну еще может тысяч 50 уйдет на страховку за все эти 30 лет.
Усё.
При этом все аргументы про инфляцию и снижение с годами покупателной способности рубля остаются в силе. Но я их здесь не учитывал. Если хотите, проведите теперь заново сравнение покупки и аренды.
Разбор лжи от жулика Наганова от уважаемого блогера: http://fritzmorgen.livejournal.com/473479.html
Неназываемый
guru
Видите ли, если еще ваши подчеты брать к моим (а ваши подчеты верны) - тогда вообще в пух и прах получается...
А так, все почестному, условия оппонента я принял - подитожил.
Тут конечно можно возразить, что ценник за аренду не растет и жилье с каждым годом дешевеет. Но реалии говорят о противоположном.
А так, все почестному, условия оппонента я принял - подитожил.
Тут конечно можно возразить, что ценник за аренду не растет и жилье с каждым годом дешевеет. Но реалии говорят о противоположном.
inbox
experienced
если еще ваши подчеты брать к моим (а ваши подчеты верны) - тогда вообще в пух и прах получается...ну дык... так и получается.
Агитатор заявляет, что «в 2000-2011 гг. чистый вывоз капитала из РФ составил $243,3 млрд».Передавали же триллион. Я его даже поделил на 100 лямов уже. А если только четверть вывезли, то вообще волноваться не о чем.
kostyanet
guru
Видите ли, если еще ваши подчеты брать к моим (а ваши подчеты верны) - тогда вообще в пух и прах получается...Ну вот видите какой глубины аргументация против автора, который лил слезы по поводу невинно сгубленной тридцатилетней импотекой молодой семьи. Я не следил за никами - может быть он и сам уже начал доказывать что все правильно - надо брать кредит и платить 30 лет как за съемную чтобы она затем своей стала. Нет? Не важно.
Короче доказано - ипотека это хорошо, а на 30 лет еще лучше в особенности для молодой семьи. Они скорее всего доживут.
Неназываемый
guru
Константин (вы не протиив такого обращения?), мой вопрос был задан не мифическому/существующему формучанину, а лично вам.
Заметьте, я не утверждал что ипотека есть благо, тем более для молодой семьи, которая не может себе этого позволить. Я сравнивал ипотеку в определенных условиях с арендой жилья.
В наше время и в нашей стране ипотека выгодней, чем аренда жилья. Вот и все.
Конечно, есть поправка: на долгосрочную перспективу и не в одно лицо это дело тащить (хотя завист от дохода заемщика).
Заметьте, я не утверждал что ипотека есть благо, тем более для молодой семьи, которая не может себе этого позволить. Я сравнивал ипотеку в определенных условиях с арендой жилья.
В наше время и в нашей стране ипотека выгодней, чем аренда жилья. Вот и все.
Конечно, есть поправка: на долгосрочную перспективу и не в одно лицо это дело тащить (хотя завист от дохода заемщика).
elephant
v.i.p.
В наше время и в нашей стране ипотека выгодней, чем аренда жилья. Вот и все.Пару недель назад наш покаещепрезидент проводил какой-то госсовет, посвященный результатам в том числе и программы доступное жилье, той, за которую нас тут упорно увещевают что она как никогда удалась! И пока выступающие и каналы центрального телевидения констатировали семимильные шаги программы по стране и её невероятные успехи, помощник нашей хромой утки упорно лопатил в своем твиттере тему, что программа доступное жилье, должна найти продолжение в программе ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ В АРЕНДУ
kostyanet
guru
Заметьте, я не утверждал что ипотека есть благоКонечно, когда я напомнил что любой кредит это одновременно и ярмо и стимул, вы тоже вспомнили о начале этого оффтопика и поспешили заметать следы. Типа все было правильно сказано, но и правильно то, что было сказано до того как было сказано правильно другое.
Ежу понятно что платить за свое - и так делается повсюду - выгоднее чем за чужое. Поскольку хоть что-то останется. А если еще идет рост цены, то может оказаться так, что вы можете продать выплаченную долю, погасить кредит и у вас еще останется на следующий этап, или прямо на покупку квартиры.
Но. Это же самоочевидный бизнес. Так и есть. И в том числе он послужил началом американскому кризису в недвижимости. Не для себя брали кредиты на дома, а под бизнес. Купят в кредит и сдают. Плата за рент покрывает расходы содержания и за кредит платит съемщик. Но рентабельность получается мизерной. Чуть повалилось - и повалились сразу все.
Вы наверно не знаете сколько жилья покупается не для жизни, а в рост и для сдачи. Дофига и больше. Если поделить метраж на обывателей то получится что на каждого по 22 метра приходится.
Но покрывает ли рента расходы и выплату по кредиту у нас? Мы считали на 30 лет за квартиру в 2М и получалось по 17. Стало быть вам ее надо сдавать за 20 минимум чтобы покрыть расходы на коммуналку, ремонты и выплаты по кредиту. Вряд ли будет прибыль. А еще квартирант может пожечь или затопить. Судится с ним бестолку. А еще может настучать в налоговую. Рискованный бизнес.