Для ИЖС используют затратный метод расчета, который также во многом основан на анализе рыночной стоимости аналогичного объекта капитального строительства.
Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:
оценка рыночной стоимости земельного участка;
оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;
расчет выявленных видов износа;
расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.
Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:
оценка рыночной стоимости земельного участка;
оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;
расчет выявленных видов износа;
расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.
За треху хрущевку выходит 200р.\мес. за дом в 380м. кв. выходит 1100р.\мес.не за год?
Ну, и? Все верно. Только не вижу тут того, о чем говорил Zastabilov.
У меня возникает подозрение, что существует непонимание термина "рыночная цена" и факторов его формирования.
Смоделируйте приведенные Вами методики, к примеру, на картину Ван Гога. Будет ли хоть сколько то значительное влияние стоимость холста, стоимость написания копии, износ, и.т.д. на рыночную стоимость объекта.
оценка рыночной стоимости земельного участка;Да, через наличие коммуникаций , инфраструктуры, освоенности соседствующих земель, и.т.д. Имеет ли это прямую корреляцию с рыночной ценой объекта? Однозначно нет.
оценка восстановительной стоимостиНу, так. оценивается стоимость материалов, труда и выгоды для создания аналога. Привязка к рыночной стоимости объекта отсутствует полностью.
расчет выявленных видов износа;Опять никакой рыночной стоимости объекта не фигурирует. Кроме одного аспекта -земля. Но влияние стоимости участка может быть существенным только в случаях оценки "сарая", т.е. однозначно влияние не прямое, и как правило уровень его не высок. ( поэтому я написал "можно сказать")
расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.
У меня возникает подозрение, что существует непонимание термина "рыночная цена" и факторов его формирования.
Смоделируйте приведенные Вами методики, к примеру, на картину Ван Гога. Будет ли хоть сколько то значительное влияние стоимость холста, стоимость написания копии, износ, и.т.д. на рыночную стоимость объекта.
Алексий
ходит дурачок по лесу
Как-то совсем скучно в ветке.
В расчёты подались, которые по большому счёту никакого отношения к "Ситуации в России" не имеют
В расчёты подались, которые по большому счёту никакого отношения к "Ситуации в России" не имеют
от кадастровой.Ну так в рублях то сколько? Можете бабушкину квартиру в пример привести, свою не иметь, сейчас не стыдно.
а вам?)))
Сейчас читают
Кто что ел сегодня?
180256
1000
Новосибирск и Академ - свои и чужие
480356
2016
Ситуация в мире (часть 2)
298742
1000
viktor_venskiy
чеширский кот
Как-то совсем скучно в ветке.ну тогда это, чтоб повеселить:
Власти Хакасии подтвердили факт увольнения замминистра финансов Галины Спиридоновой, которая ранее раскритиковала большие премии, выписанные высокопоставленным чиновникам...
https://www.mk.ru/politics/2019/01/17/v-khakasii-obyasnili-otstavku-chinovnicy-posle-ee-kritiki-ministerskikh-premiy.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Как говорят в народе: "Критикуй, не критикуй - всё равно получишь ...!"
жилой дом в селе 63 кв - кадастровая 827 084.07
земельный участок в селе 8 сот - кадастровая 32 701.34
трешка 66 кв = кадастровая 3 072 767.94
однушка 38 кв = кадастровая 1 549 729.69
и?
зы; это всех родственников перечислил, не только бабушкину)))
земельный участок в селе 8 сот - кадастровая 32 701.34
трешка 66 кв = кадастровая 3 072 767.94
однушка 38 кв = кадастровая 1 549 729.69
и?
зы; это всех родственников перечислил, не только бабушкину)))
Самое забавное, что переоценка через суд, действует то ли год, то ли 3(лень искать). А потом снова адовы круги, эксперт, суд, апелляция и т.д. Т.е. зачастую оно того не стоит.
А ну и документы идут по месяцу, т.е. + еще временной фактор.
А ну и документы идут по месяцу, т.е. + еще временной фактор.
За три года все вообще переиграть могут, Самому правилу расчета налога от кадастровой стоимости всего три игода.
Ну и сроки КС сделанной через суд, ничем не отличаются от сроков КС сделанной обычным путем. Суд только заставляет "экспертов" признать свою охренелость и переделать работу.
Ну и сроки КС сделанной через суд, ничем не отличаются от сроков КС сделанной обычным путем. Суд только заставляет "экспертов" признать свою охренелость и переделать работу.
viktor_venskiy
чеширский кот
МОСКВА, 18 янв - РИА Новости. Районный суд Грозного обязал местное отделение “Газпрома” списать задолженность населения за газ в размере девяти миллиардов рублей.
https://ria.ru/20190118/1549527122.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Прям как в анекдоте: "А что так можно было!?"
https://ria.ru/20190118/1549527122.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Прям как в анекдоте: "А что так можно было!?"
Алексий
ходит дурачок по лесу
Может, и нам всё простить, чтоб напряжённость не нарастала?
я само решение суда не нашёл, но в источниках проскакивало, что речь идёт о просроченной задолженности, по которой вышли сроки взыскания, а местный газпром не оформил на это дело документы и пробует взыскать эти долги через суд. Т.е. речь о приведении в порядок документации.
Хотя мотивировка, конечно, бОрзая.
Хотя мотивировка, конечно, бОрзая.
Ну пусть и наши энергетики и коммунальщики сроки взыскания пропустят, а мы массово (35% и более) перестанем платить.
А вообще новости конечно грустные.
Что велено СМИ кошмарить население бытовухой с газом, чтоб переели, и забыли про Магнитогорск. И приняли необходимость заплатить олигархам за извещатели. Про всю эту хрень с премиями хакаскими. Про то, что ответственность за взрыв на себя приняла запрещённая в России террористическая организация. Что почта начала продавать пиво, а депутаты при этом рассматривать закон о возврате рекламы его на ТВ. Во время, свободное от дум над запретом солдатам вести эккаунты в соцсетях в течение 5 лет по окончании срочной службы и защиты рунета. Видимо, с блокировкой управления всеми умными котлами Аристон, в процессе попытог заблокировать телегу. Как-то так над многим плакать хочется, что сублимация идёт чисто в режиме поржать.
А вообще новости конечно грустные.
Что велено СМИ кошмарить население бытовухой с газом, чтоб переели, и забыли про Магнитогорск. И приняли необходимость заплатить олигархам за извещатели. Про всю эту хрень с премиями хакаскими. Про то, что ответственность за взрыв на себя приняла запрещённая в России террористическая организация. Что почта начала продавать пиво, а депутаты при этом рассматривать закон о возврате рекламы его на ТВ. Во время, свободное от дум над запретом солдатам вести эккаунты в соцсетях в течение 5 лет по окончании срочной службы и защиты рунета. Видимо, с блокировкой управления всеми умными котлами Аристон, в процессе попытог заблокировать телегу. Как-то так над многим плакать хочется, что сублимация идёт чисто в режиме поржать.
nansib
v.i.p.
ну тогда это, чтоб повеселить
Когда читаешь новости, так не то что веселиться, порой впору порыдать.
Это касается и предложений по пенсионной реформе и по оилате налогов, а также введение новых. Смотрите и другие информационные сообщения. Можно прям сейчас почитать. И при этом, всё пишут что делается всё это для улучшения. Только не поясняют улучшения для кого для них или нас.
Когда читаешь новости, так не то что веселиться, порой впору порыдать.
Это касается и предложений по пенсионной реформе и по оилате налогов, а также введение новых. Смотрите и другие информационные сообщения. Можно прям сейчас почитать. И при этом, всё пишут что делается всё это для улучшения. Только не поясняют улучшения для кого для них или нас.
Настю "Рыбку" задержали в Шереметево.
Подробнее.
Она известна скандальным сексуальным поведением.
Но это не главное.
А главное - далекоидущими разоблачениями.
В частности - подробностями сексульных взаимоотношений с Дерипаской и одним государевым человеком высшей категории - лицом приближённым к.......
Но и это ещё не всё - она заявила, что знает о вмешательстве их в выборы в США.
После этого - попала в Тайланде в тюрьму.
А сейчас...
В общем - никто им не позавидует!
Подробнее.
Она известна скандальным сексуальным поведением.
Но это не главное.
А главное - далекоидущими разоблачениями.
В частности - подробностями сексульных взаимоотношений с Дерипаской и одним государевым человеком высшей категории - лицом приближённым к.......
Но и это ещё не всё - она заявила, что знает о вмешательстве их в выборы в США.
После этого - попала в Тайланде в тюрьму.
А сейчас...
В общем - никто им не позавидует!
Zastabilov
veteran
Хотя мотивировка, конечно, бОрзая"Действия ответчика по массовому предъявлению требований об оплате задолженности, которая фактически является безнадежной к взысканию, создавали в обществе социальную напряжённость и могли повлечь протестные выступления населения", - сказано в пресс-релизе прокуратуры республики.
Алексий
ходит дурачок по лесу
Смоленские депутаты уже в свою прокуратуру написали сообщение, что в регионе тоже напряжённо.
Где новосибирские депутаты?
Почему не подают в суд - напряжённо с электричеством?
(Не путать в электрическим напряжением).
Почему не подают в суд - напряжённо с электричеством?
(Не путать в электрическим напряжением).
Zastabilov
veteran
Дерипаска vs Зюганов
Кто кого?
Как пояснил представитель миллиардера, причиной для иска стало заявление политика в котором Зюганов «назвал бизнес, основанный Олегом Дерипаской, аферой и преступлением»
Кто кого?
Как пояснил представитель миллиардера, причиной для иска стало заявление политика в котором Зюганов «назвал бизнес, основанный Олегом Дерипаской, аферой и преступлением»
vran
old hamster
Кто кого?В суде Дерипаска нагнет Зюганова. Более того, защита Зюганова будет жалко лепетать про "субъективное мнение" "оценочное суждение", а преступление резко окажется не преступлением закона, а преступлением моральных устоев лично Зюганова. И "мы" будет подразумевать Зюганова и трех его корешей.
Но что то мне подсказывает что Вы это в форум не выложите.
Зюганов фсё... Он уже совсем в популизм для лохов ударился, и на этом его отпежат, чтоб не зарывался.
Zastabilov
veteran
Мне казалось, с популизмом для лохов, у нас другой есть, рекордсмен всех рейтингов.
nansib
v.i.p.
Президенту Путину доверяют 33,4% россиян, это самый низкий рейтенг.
Это материалы соц. опроса. Да ладно, что там спрашивают, как бы можно и не реагироватьна это. А с другой стороны Путину ещё почти 5,5 года в Кремле руководить, и тут задумываешся, видимо президенту нужно что то изменить. И тогда доверие к нему возрастет.
Это материалы соц. опроса. Да ладно, что там спрашивают, как бы можно и не реагироватьна это. А с другой стороны Путину ещё почти 5,5 года в Кремле руководить, и тут задумываешся, видимо президенту нужно что то изменить. И тогда доверие к нему возрастет.
vran
old hamster
Весь нынешний всплеск "социалистов" инспирирован исключительно с целью выгодно оттенить "ПЖиВ и Ко". Типа власть лажает, но через раз, а вот альтернатива вообще невменяшки из палаты №6. Туда же и большие, но списанные фигуры подтягивают. Зюганов просто корчит из себя идиота, ибо заказ такой, а реально он не может не знать что такое Русал. Конкретно в клоуна играет, ну и свита поддакивает в итОрнетах. И полезные дурачки подтягиваются, как же без них.